درباره مشارکت در ساخت
مقدمه
مشارکت در ساخت موضوعی پرطرفدار و قابل توجه است که در این مطلب به آن می پردازیم. ساخت و ساز، به عنوان یکی از حوزه های اساسی و کلان اقتصاد هر جامعه، همواره توجه و تحقیقات گسترده ای قرار گرفته است. در دنیای امروز که پیچیدگی ها و نیازها به ساخت سازه های متنوع رو به افزایش است، نیاز به روش های نوین و کارآمد در ایجاد بهترین شرایط مشارکت در ساخت از اهمیت بیشتری برخوردار می شود.
مفهوم مشارکت در ساخت به عنوان یک قرارداد مشارکت میان مالکان و سازندگان به منظور احداث و تکمیل پروژه های ساختمانی اهمیت زیادی یافته است. این روش، با ارتقاء کیفیت اجرا و کاهش ریسک های مرتبط با پروژه های ساختمانی، به مالکان و سازندگان امکان می دهد تا با مشارکت در یک پروژه مشترک، به بهره وری بیشتری دست یابند.
در این مطلب، به بررسی انواع مختلف مشارکت در ساخت، مزایا و نقاط کلیدی که در این زمینه مد نظر هستند، خواهیم پرداخت. همچنین، نگاهی دقیق تر به بهترین سازنده مشارکت در ساخت داریم و “هلدینگ جوانمردی” را به عنوان یکی از پیشتازان در این حوزه معرفی می کنیم.
برای اطلاعات بهتر و برخوردهای موثرتر در موقعیت های مشارکتی، نیاز است تا قوانین و مقررات مرتبط با آن را به دقت رعایت کنیم و به سرعت از تجربیات موفق مشتریان و تخصص متخصصان بهره مند شویم. همچنین، در این مطلب به اهمیت تنظیم زمانبندی در قراردادهای صفر تا صد مشارکت در ساخت و نقش اساسی آن در جلوگیری از تاخیر در تحویل و اختلافات در طول پروژه پرداخته خواهد شد.
امیدواریم این مطلب به علاقه مندان به رعایت بهترین شرایط مشارکت در ساخت و همه کسانی که به دنبال بهره وری و کاهش ریسک در پروژه های ساختمانی هستند، کمک کند تا تصمیمات هوشمندانه تری اتخاذ کنند و پیشرفت بیشتری را در عرصه ساخت و ساز به دست آورند.
برای مشارکت در ساخت با بهترین شرایط با هلدینگ جوانمردی روی دکمه رو به رو کلیک کنید.
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت به نوعی توافق یا قرارداد گفته می شود که در آن دو یا چند نهاد یا فرد به منظور اجرای یک پروژه خاص یا ایجاد یک محصول مشترک، منابع، تخصص ها یا توانمندی های خود را به اشتراک می گذارند. این نوع توافق به عنوان یک “قرارداد مشارکتی” یا “توافق مشترک” نیز شناخته می شود.
در این نوع قرارداد، طرفین (یا چندین طرف) تعیین می کنند که هر کدام چه نقشی در پروژه دارند و چگونه تعهداتشان را اجرا می کنند. ممکن است یکی از طرفین منابع مالی فراهم کند و دیگری تخصص فنی، نیروی انسانی، تجهیزات، یا منابع دیگر را فراهم کند.
مزیت اصلی رعایت شرایط مشارکت در ساخت این است که این نوع توافق به افراد یا شرکت ها امکان می دهد تا با ترکیب تخصص ها و منابع مختلف، پروژه های بزرگتر و پیچیده تر را انجام دهند که به تنهایی امکان پذیر نبوده است. این قراردادها معمولاً حاوی توافقات مربوط به تقسیم سود، مسئولیت ها، و دیگر جزئیات اجرای پروژه هستند.
برای مثال، فرض کنید شما یک سرمایه گذار هستید که می خواهید یک پروژه ساخت و ساز را شروع کنید، اما تخصص و تجربه لازم برای اجرای آن را ندارید. در این صورت، می توانید با یک سازنده ماهر و توانمند توافق کنید تا در این پروژه شریک شوید. شما سرمایه فراهم می کنید و او تخصص و تجربه لازم را برای پروژه مشترکتان به ارمغان می آورد. در نهایت، سود حاصل از این پروژه با توافق میان شما دو نفر تقسیم می شود.
صفر تا صد مشارکت در ساخت
صفر تا صد مشارکت در ساخت یک مدل مشارکت و همکاری است که در آن یک یا چند شرکت یا نهاد به صورت کامل در تمام مراحل یک پروژه شرکت می کنند. این نوع توافق به منظور اشتراک یکپارچه تمام منابع مورد نیاز برای یک پروژه با تمام جزئیات و فرآیندهای آن انجام می شود.
در یک مشارکت در ساخت به صورت صفر تا صد با جزئیات کامل، همه جنبه های پروژه، از تجزیه و تحلیل اولیه تا طراحی، اجرا، بهره برداری و حتی نگهداری بر عهده طرفین قرار دارد. این مشارکت به صورت جامع و یکپارچه تمامی ابعاد پروژه را در بر می گیرد.
این نوع توافقات ممکن است شامل جزئیات زیر باشد:
- توزیع منابع
- تقسیم سود و خسارت
- مدت زمان پروژه
- مدیریت پروژه
- مسئولیت های قانونی
توزیع منابع: طرفین تعیین می کنند که هر یک چه نقش و مسئولیتی در پروژه دارند و چه منابعی را برای پشتیبانی از پروژه ارائه می دهند. این منابع می توانند شامل پول، تخصص های فنی، نیروی انسانی با تجربه، مصالح، تجهیزات، و سایر منابع مورد نیاز برای پروژه باشند. مهم است که تعهدات هر طرف به دقت تعیین شود و تعداد و نوع منابع معین شده باشد.
تقسیم سود و خسارت: توافق نامه صفر تا صد مشارکت در ساخت حاوی جزئیات تقسیم سود حاصل از پروژه بین طرفین است. این توزیع سود معمولاً بر اساس توافقات میان طرفین تعیین می شود. همچنین باید معیارهای تعیین خسارت ها و تعهدات در صورت بروز مشکلات در پروژه نیز در نظر گرفته شود. این اطلاعات معمولاً در مورد خسارات ناشی از تاخیرها، نقض تعهدات، یا مشکلات فنی ذکر می شود.
مدت زمان پروژه: توافق نامه صفر تا صد مشارکت در ساخت شامل تعیین مدت زمان پروژه و زمان بندی اجرا می شود. این امر به منظور مشخص کردن زمان بندی و تعهدات مشترک مهم است. مدت زمان پروژه می تواند تاثیر زیادی بر هزینه ها و برنامه ها داشته باشد و بنابراین باید به دقت تعیین شود.
مدیریت پروژه: یکی از طرفین ممکن است مسئولیت مدیریت پروژه را بر عهده بگیرد. این مدیر پروژه معمولاً وظایف نظارت بر اجرای پروژه، تصمیم گیری های روزمره، مدیریت تغییرات، و ارتباط با دیگر طرفین را بر عهده دارد. این مسئولیت ها نیز در توافق نامه به دقت مشخص می شوند.
مسئولیت های قانونی: توافق نامه صفر تا صد مشارکت در ساخت باید حاوی اطلاعات مربوط به مسائل قانونی و حقوقی مرتبط با پروژه باشد. این مسائل ممکن است شامل حقوق مالکیت معنوی و فیزیکی، پایان کارها و مجوزها، تعهدات مالی و قراردادهای حقوقی با شرکای دیگر باشد.
توضیحات بالا نشان می دهد که صفر تا صد مشارکت در ساخت یک مدل همکاری و مشارکت پیچیده است که از جزئیات دقیقی برای موفقیت پروژه و حفظ حقوق و تعهدات طرفین نیاز دارد. این توافقات به طور معمول در پروژه های بزرگ و پیچیده مانند ساخت و ساز، تولید نفت و گاز، توسعه زمین، توسعه فناوری، و زیرساخت های بزرگ مورد استفاده قرار می گیرند.
صفر تا صد مشارکت در ساخت
یکی از مزایای مشارکت در ساخت، امکان بازسازی بافت های قدیمی است که ظاهری نامناسب به شهر داده اند. با توجه به عمر طولانی خانه های قدیمی، بسیار مهم است که این خانه تقویت و مقاومسازی شود تا در برابر حوادثی مانند زلزله در امان باشند.
ایران که در کمربند زلزله قرار دارد، نیازمند رعایت نکات ایمنی در ساخت و ساز است. طبق آئین نامه 2800، ساختمان ها در مناطقی که 90 درصد احتمال وقوع زلزله دارند ساخته می شوند. بنابراین، ساختمان های کلنگی به تنهایی ممکن است مقاومت لازم را در برابر زلزله نداشته باشند و نیاز به ساخت سازه های جدید دارند. صفر تا صد مشارکت در ساخت یک راهکار هوشمندانه برای داشتن خانه ای مقاوم در برابر زلزله است.
همچنین باید به مسئله نشست سازه توجه داشت. نشست هایی که در ساختمان رخ می دهند، ممکن است به ایجاد ترک های کوچک یا بزرگ منجر شوند و خطرات جانی و مالی به دنبال داشته باشند.
مزیت دیگر مشارکت در ساخت، افزایش سرمایه و رشد ملک است. با تخریب خانه قدیمی و تبدیل آن به خانه ای نوساز، می توانید سرمایه خود را افزایش دهید. حتی اگر بخواهید خانه جدید را بفروشید، سود بیشتری نسبت به زمینی که فروخته اید به دست خواهید آورد.
صرفه جویی در هزینه های نگهداری و تعمیر نیز از مزایای مشارکت در ساخت است. با گذر زمان برای خانه های کلنگی، هزینه های گزافی برای تعمیرات و نگهداری صرف می شود. اما با ساخت یک خانه نوساز، می توان هزینه ها را کاهش داد و از سیستم های تهویه مطبوع، گرمایش از کف و دیگر تجهیزات بهینه برای کاهش مصرف انرژی استفاده کرد.
همچنین، تمایل افراد به زندگی در خانه های نوساز نیز از مزایای مشارکت در ساخت است. خانه های نوساز همیشه مشتری دارند و فروش آنها آسان است.
در ضمن، خانه های نوساز مجهز به امکانات مدرنی مانند آسانسور، توالت فرنگی، سیستم های گرمایشی بهینه، شیشه دوجداره و غیره هستند که به راحتی زندگی ساکنان را تسهیل می دهند.
یکی دیگر از مزیت های مشارکت در ساخت مرتبط با زیبایی نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی است. با مشارکت در ساخت و ساز، مالک می تواند از تنوع بالایی در طراحی داخلی و نمای خارجی ملک خود استفاده کند و طبق سلیقه شخصی خود طراحی را انتخاب کند. این امکان به مالک اجازه می دهد تا ملک خود را به شکل دقیقی که می پسندد شخصی سازی کند.
با مشارکت در ساخت مالک ساختمان های نوساز با طرح های مدرن و زیبا مجهز به امکانات متنوع هستند. این امکان به ساکنان این اجازه را می دهد که طراحی داخلی را با توجه به سلیقه خود انتخاب کنند. این خانه ها نه تنها شهر را زیباتر می کنند بلکه همچنین برخورداری از آرامش خاصی را برای ساکنان به ارمغان می آورند.
مواردی که برشمردیم مزایایی بودند که صفر تا صد مشارکت در ساخت برای مالکان به همراه دارد. در ادامه مزایایی که مشارکت در ساخت برای سازنده خواهد داشت را ذکر می کنیم:
سازندگان معمولا برای اجرای پروژه های ساخت و ساز نیاز به منابع مالی و تخصص های مخالف دارند. صفر تا صد مشارکت در ساخت به سازنده فرصت می دهد تا به این منابع دسترسی داشته باشد و به بهترین نحو پروژه ها را اجرا کند.
با مشارکت در ساخت و ساز، سازنده می تواند به پروژه های بزرگتر و پیچیده تر دست یابد که ممکن است بهره وری و سود بیشتری داشته باشند. این نوع پروژه ها معمولا به تجربه و تخصص بیشتری نیاز دارند و صفر تا صد مشارکت در ساخت به سازنده فرصت توسعه حرفه ای خود را می دهد.
یکی از مزایای مشارکت در ساخت برای سازنده این است که خطرها و مشکلات مرتبط با پروژه به طور مشترک تقسیم می شوند. این تقسیم خطر معمولا به معنای کاهش ریسک ها و افزایش اطمینان بهره وری است.
با ورود به مشارکت در ساخت، سازنده تعهدات مالی برای اجرای پروژه را به دست می آورد. تعهدات مالی به او کمک می کند سرمایه گذاری در پروژه را انجام دهد و به طور مستقیم به تحقق پروژه کمک کند.
مشارکت در پروژه های مختلف ساخت و ساز به سازنده فرصت می دهد تا تجربه کسب کند و شهرت بیشتری پیدا کند که می تواند در جذب پروژه های آینده مفید باشد.
به طور کلی صفر تا صد مشارکت در ساخت و ساخت و ساز از نظر مالکان و سازندگان یک معامله مفید است و می تواند برای هر دو طرف مزایا و فرصت های مختلفی را ارائه دهد.
بهترین سازنده مشارکت در ساخت
انتخاب بهترین سازنده مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین تصمیماتی است که مالکان و توسعه دهندگان در پروژه های ساختمانی باید بگیرند. اهمیت این مسئله از جنبه های مختلفی قابل بررسی است.
بهترین سازنده مشارکت در ساخت توانایی ارائه کیفیت بالا در اجرای پروژه ها را دارد. این امر به معنای استفاده از بهترین مصالح، تخصص های فنی ماهر و استفاده از تکنولوژی های مدرن در ساخت و ساز است. این کیفیت نه تنها به پروژه ارزش بیشتری اضافه می کند بلکه می تواند هزینه های تعمیر و نگهداری در آینده را کاهش می دهد.
بهترین سازنده مشارکت در ساخت تجربه و توانایی مدیریت پروژه های بزرگ را دارد. این امر به معنای رعایت زمانبندی پروژه، کنترل هزینه ها و مدیریت منابع به بهترین شکل ممکن است. این ویژگی ها به تکمیل پروژه به موقع و در حد بودجه تعیین شده منجر می شود.
بهترین سازنده مشارکت در ساخت تعهد به مشتریان برایش اهمیت دارد که شامل ارائه خدمات پس از فرو، پشتیبانی فنی و رفع مشکلات پس از اتمام پروژه می شود. تعهد به مشتریان اعتماد آن ها را جلب می کند و می تواند به تکرار معاملات منجر شود.
بهترین سازنده مشارکت در ساخت دارای تجربه و تخصص در زمینه های مختلف می باشد. این تجربه به معنای شناخت درست زمینه های مختلف مانند ساختمان سازی مسکونی، تجاری و صنعتی است. این تخصص ها می توانند به پیشبرد پروژه ها و حل مسائل به عنوان مشارکت کننده کمک کنند.
هلدینگ جوانمردی به عنوان یکی از شرکت های برجسته در عرصه بهترین سازنده مشارکت در ساخت و ساخت و ساز شناخته شده است. این شرکت از تاریخچه طولانی و تجربه فراوانی در این صنعت برخوردار است و همواره به کیفیت برتر در پروژه های ساختمانی تاکید دارد. از مهندسان و کارشناسان ماهر خود استفاده می کند و در تمام مراحل پروژه به بهبود استانداردها و فرآیندها متعهد است.
تعهد به مشتریان از دیگر ویژگی های بارز این شرکت است. هلدینگ جوانمردی به تأمین نیازهای مشتریان خود توجه ویژه ای دارد و تلاش می کند تا از طریق پروژه های متنوع ساختمانی کیفیت زندگی آن ها را بهبود بخشد. این تعهد به مشتریان منجر به جذب مالکان و مشتریان وفادار می شود.
بهینه سازی مصرف انرژی نیز یکی از اصول مهم در ساخت و ساز مشارکتی این شرکت می باشد. هلدینگ جوانمردی با بهره گیری از سیستم های بهینه سازی مصرف انرژی و بهره وری، به حفظ محیط زیست و کاهش هزینه های مصرفی مالکان مسکن کمک می نماید.
پشتیبانی پس از فروش نیز برای این شرکت از اهمیت بالایی برخوردار است. این شرکت پس از اتمام پروژه خود، خدمات و پشتیبانی فنی را برای مشتریان ارائه می دهد تا از عملکرد صحیح و بهینه تمام قسمت های پروژه اطمینان حاصل شود. این رویکرد باعث ایجاد اعتماد و رضایت مشتریان از این شرکت میشود و این هلدینگ جوانمردی را به یکی از شرکت های برتر در زمینه بهترین سازنده مشارکت در ساخت و ساخت و ساز تبدیل کرده است.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
در اینجا یک نمونه ساده از یک قرارداد مشارکت در ساخت در اختیار شما قرار می دهیم. لطفاً توجه داشته باشید که قبل از استفاده از هر قرارداد حقوقی، مشاوره حقوقی حضوری با یک وکیل یا مشاور حقوقی توصیه می شود.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
تاریخ انعقاد: [تاریخ]
طرف اول:
نام: [نام و نام خانوادگی]
آدرس: [آدرس]
شماره تماس: [شماره تماس]
طرف دوم:
نام: [نام و نام خانوادگی]
آدرس: [آدرس]
شماره تماس: [شماره تماس]
مفاد قرارداد:
موضوع قرارداد:
1.1 طرف اول به طرف دوم اجازه می دهد که در زمین واقع در [آدرس زمین] (معرفی شده به عنوان “زمین”)، یک ساختمان بر اساس مشخصات و نقشه هایی که توسط طرفین تأیید شده است، احداث نماید.
مدت زمان:
2.1 این قرارداد از تاریخ امضای آن شروع می شود و تا تکمیل ساختمان و انتقال مالکیت به طرف دوم ادامه خواهد داشت.
تحویل واحدها و بهره برداری:
3.1 بعد از اتمام ساختمان و به عنوان اجرای ماده 7 این قرارداد، طرف اول مکلف به تسلیم کلیدها و انتقال مالکیت ساختمان به طرف دوم خواهد بود.
هزینه ها:
4.1 هزینه های مربوط به ساختمان، از جمله خرید مواد و دستمزدها، به عهده طرف دوم می باشد. طرف دوم مکلف به تامین مالی لازم برای اجرای پروژه است.
حساب جاری مشترک:
5.1 طرفین یک حساب جاری مشترک در [نام بانک] افتتاح می کنند. همه میزان مالی مورد نیاز برای اجرای ساختمان از این حساب واریز و همچنین پرداخت ها از این حساب انجام خواهد شد.
تأخیر در تحویل ساختمان:
6.1 در صورتی که طرف اول تعهدات مربوط به تحویل ساختمان را در زمان تعیین شده انجام ندهد، مکلف به پرداخت جریمه روزانه به میزان تعیین شده به طرف دوم خواهد بود. پرداخت جریمه تاکنون تأخیر انجام شده نخواهد بود.
قوانین و داوری:
7.1 این قرارداد توسط قوانین و مقررات [نام کشور] تنظیم و تفسیر خواهد شد. در صورت وقوع اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد، طرفین مکلف به تعیین یک داور جهت حل و فصل اختلاف خواهند بود.
نسخه های قرارداد:
8.1 این قرارداد به صورت [تعداد نسخه ها] نسخه تهیه شده و هر دو طرف یک نسخه از آن دریافت نموده اند.
امضاها:
طرف اول:
امضا: ……………………………………..
تاریخ: …………………………………….
طرف دوم:
امضا: ……………………………………..
تاریخ: …………………………………….
لطفاً اطمینان حاصل کنید که تمام مفاد و شرایط این نمونه قرارداد با نیازها و توافقات خاص شما مطابقت دارد و در صورت لزوم، با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی، آن را سفارشی سازی کنید.
مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت چیست؟
مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت به عنوان یک راه حل مهم برای برقرار کردن تعادل در قراردادهای مشارکت در ساخت به کار می رود. در بسیاری از موارد، درصد آورده های هر طرف در قرارداد به نحوی تعیین می شود که تقسیم ملکی که در حال ساخت است، به صورت مساوی بین طرفین امکان پذیر نباشد. به عبارت دیگر، تعداد واحدهای ملک ممکن است عددی فرد یا زوج باشد و نتوان به راحتی آن ها را به صورت متوازن بین طرفین تقسیم کرد. در این مواقع، مبلغ بلاعوض به منظور ایجاد تعادل مالی میان طرفین به کار می رود و این انعطاف در تقسیم مالیاتی اجازه می دهد تا به توافقات مالی منطبق بر شرایط و نیازهای پروژه مشترک برسد.
برای حل این مشکل و ایجاد تعادل مالی در قرارداد مشارکت در ساخت، مبلغ بلاعوض در نظر گرفته می شود. به عنوان مثال، اگر نسبت آورده های مالک به آورده های سازنده ۵۵٪ به ۴۵٪ باشد، می توان با پرداخت یک مبلغ بلاعوض به سازنده، نسبت را به ۵۰-۵۰ تغییر داد. این مبلغ بلاعوض کمک می کند تا تقسیم مصالح و انتفاعات در یک پروژه مشارکت در ساخت به صورت عادلانه و متوازن صورت گیرد.
در مواردی که تعداد واحدها فرد باشد، مانند ۵ واحد، مبلغ بلاعوض به منظور تعادل مالی می تواند بسیار مفید باشد. در این صورت، با تعیین ارزش مالی به عنوان بلاعوض برای هر واحد، می توان نسبت مالک به سازنده را به ۶۰-۴۰ یا تناسب دلخواه دیگر تغییر داد. این انعطاف در تقسیم مالیاتی به طرفین اجازه می دهد تا به توافقات مالی برسند تا شرایط مالک و سازنده با یکدیگر متناسب باشند.
مبلغ بلاعوض چگونه محاسبه می شود؟
فرمول محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت از اهمیت بالایی برخوردار است. این مبلغ به عنوان یک راهکار مالی استفاده می شود تا تقسیم ملک میان طرفین به صورت منصفانه انجام گیرد. در اصل، بلاعوض به عنوان برقرار کردن تعادل در قرارداد مشارکت در ساخت عمل می کند. به طور خاص، می توان از فرمول زیر برای محاسبه مبلغ بلاعوض استفاده کرد:
مبلغ بلاعوض = قدرالسهم مالک × (آورده مالک + آورده سازنده) – آورده مالک
در این فرمول:
قدرالسهم مالک نشان دهنده سهم مالک در ملک می باشد و معمولاً به صورت درصدی مشخص می شود.
آورده مالک نمایانگر ارزش زمین یا ملک کلنگی است که مالک به پروژه وارد می کند.
آورده سازنده به معنای هزینه های مرتبط با ساخت پروژه است.
برای نمونه، فرض کنید که مالک سهمی ۶۰٪ و آورده مالک برابر با ۱۳ میلیارد تومان داشته باشد، و همچنین آورده سازنده برابر با ۸ میلیارد تومان باشد. در این صورت، می توان مبلغ بلاعوض را به این شکل محاسبه کرد:
مبلغ بلاعوض = ۶۰٪ × (۱۳ + ۸) – ۱۳ = ۴۰۰ میلیون تومان
در نتیجه، مالک باید ۴۰۰ میلیون تومان به سازنده پرداخت کند تا تقسیم ملک به نسبت ۵۰٪-۵۰٪ انجام شود.
در مواقعی، ممکن است مبلغ بلاعوض منفی شود، که به این معناست که مالک باید به سازنده مبلغی پرداخت کند تا تقسیم ملک به صورت مساوی صورت پذیرد. این انعطاف در محاسبات مالی اجازه می دهد تا به شرایط و نیازهای خاص هر پروژه مشارکت در ساخت پاسخ داد.
همانطور که گفته شد بلاعوض یکی از راهکارهای مهم در مشارکت در ساخت است که تضمین می کند تقسیم منصفانه سودها و خسارتها بین طرفین پروژه انجام شود.
در واقع می توان گفت بلاعوض یکی از عناصر اساسی در قرارداد مشارکت در ساخت است و معمولاً پس از مذاکرات دقیق و توافق طرفین تعیین می شود. مهمترین هدف آن ایجاد تعادل در تقسیم منصفانه مالکیت و سودهای پروژه بین مالک و سازنده است. اگر قرارداد مشارکت در ساخت دقیقاً ۵۰٪-۵۰٪ نباشد، بلاعوض به عنوان یک ابزار اصلاحی عمل می کند.
این راهکار به طرفین اجازه می دهد تا در مواردی که تقسیم آپارتمان ها به صورت مساوی غیر ممکن است، توازن مناسبی را ایجاد کنند. این انعطاف در محاسبات مالی تضمین می کند که قرارداد مشارکت در ساخت به یک توافق عادلانه برای هر دو طرف تبدیل شود.